Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

Свой собственный загородный дом – мечта очень многих современных людей. И даже если средств достаточно и цель достижима, важно правильно представлять для себя и грамотно спланировать все этапы строительства загородного дома. Четкая систематизация действий позволит максимально эффективно распределить и средства, и время, и усилия.

Первый этап строительства загородного дома – выбор места постройки

Да, просторы нашей страны, на первый взгляд, необъятны. Но не везде можно разворачивать строительство дома. Все земли по своему назначению подразделяются на семь категорий:

1. сельскохозяйственного назначения;
2. для промышленных целей;
3. лесные угодья;
4. земли, находящиеся под охраной государства;
5. водные;
6. земли запаса;
7. поселения.

Последняя категория включает в себя именно те земли, которые выделяются при необходимости для индивидуальных застроек. То есть, на первом этапе строительства загородного дома (или дачи) вам необходимо найти участок, принадлежащий к категории поселений. Это позволит получить разрешение на строительство, а после его окончания – прописаться в доме.

Разрешается строить дома и на сельскохозяйственных землях. Однако чтобы потом прописаться в таком доме, в документации на землю должно быть указано, что данный участок разрешено использовать под ИЖС. Земли этой категории разделяют по видам использования:

• дачные;
• садовые;
• огородные.

Если вы собираетесь оформлять регистрацию в строящемся доме на дачном участке, вам придется обратиться с заявлением в суд. Это касается собственника дома. А он, зарегистрировавшись по решению суда, уже прописывает (без суда) к себе близких родственников.

Нужно продумать нюансы, касающиеся возможности использования вашего участка под застройку, еще на начальном этапе строительства загородного дома. Если в вашем распоряжении садовый участок, то строительство дома на нем допускается, а вот прописка – уже нет. Участки из разряда огородных предназначены только для огородов. Строить загородные дома на них нельзя.

Бывает, что в распоряжении человека оказалась земля, а строить на ней не разрешается. В такой ситуации необходимо обратиться в земельный комитет. Можно рассмотреть возможность смены категории участка, однако это непросто и не всегда выполнимо.

На что обращать внимание, выбирая землю?

Форма участка. Самая удобная для застройки квадратная форма. Прямоугольные участки тоже не менее популярны. На них удобно планировать место под дом, сад, огород и так далее. Нередки участки, сформированные в виде буквы Г, но они не пользуются спросом. Можно быть заинтересованным именно в таком участке, если на начальном этапе строительства загородного дома у вас есть готовый план всех будущих построек, сада и огорода, детально разработанный именно под такую Г-образную форму. Иначе это только усложнит все работы.

Тип грунта на приобретаемом участке. Это очень важный аспект. Грунт обязательно должен быть пригоден для закладки фундамента. Есть такие категории грунта, где без винтовых свай будет не обойтись. Большое значение имеет глубина расположения грунтовых вод ( чем глубже – тем лучше).

Коммуникации. Имеется в виду возможность подключения электричества, воды, отопления и канализации. Хорошо, если удается приобрести участок с уже проведенными электрическими линиями или они есть рядом, очень близко. Иначе придется самим находить возможности для обеспечения подачи электроэнергии в будущий дом. Это, скорее всего, будет стоить недешево, займет ваше время и силы. Помните об этом, если вдруг из-за желания сэкономить решите купить участок без энергоснабжения, но подешевле.

Что касается водоснабжения, то хорошо, если вода подведена централизованно. Если нет, всегда можно пробурить на участке скважину.

Самые популярные способы обогрева домов сейчас – электрический и газовый. В случае если на участке нет возможности присоединения коммуникаций к централизованной канализации, то застройщику придется самому оборудовать септик. Здесь есть нюанс: на участках вблизи рек, озер, экологических зон устраивать септик может быть запрещено. Узнавайте об этом до начала строительства.

Инфраструктура. Тоже немаловажный момент. Что входит в это понятие? Наличие транспортного сообщения с населенным пунктом, где расположен участок, близость крупных автотрасс, возможность подъезда и к району, и к участку непосредственно. Узнайте, удобно ли будет ездить в загородный дом из того места, где вы живете постоянно. Кроме того, выбирайте, чтобы поблизости была школа, больница, детский сад, аптеки и магазины. Участки вблизи таких значимых объектов обычно стоят дороже. Если для вашего комфортного существования не имеет значение их близость, то и не стоит за это переплачивать.

Расположение участка для строительства загородного дома вблизи лесных массивов и водоемов. Узнавайте заранее подробности: чистый ли водоем с точки зрения экологии, нет ли рядом промышленных предприятий, которые могут его загрязнять, удобен ли подход к реке или озеру. И для установки септика на участке (если понадобится) эти вопросы тоже важны.

Расположение относительно других участков. Обязательно следует приехать на место будущего загородного дома и как следует осмотреться. На каком расстоянии находятся другие участки от вашего, какие там есть постройки и деревья, не будут ли они излишне перекрывать своей тенью вашу территорию. Присмотритесь к рельефу местности. Может быть, ваш участок находится на холме или, наоборот, в низине. В последнем случае весенний паводок скорее всего может затопить территорию. Кстати, если ваш загородный участок по рельефу ниже соседских, тоже стоит опасаться затопления. Все потечет к вам, если у них что-то прорвет (водопровод или еще хуже – канализация).

Благополучность загородного участка с точки зрения экологии тоже следует учитывать. Поинтересуйтесь экологической обстановкой в районе, где вы собираетесь строить дом. На этом этапе изучите местность на предмет соседства с промышленными предприятиями, которые могут выбрасывать вредные отходы в атмосферу. И обязательно узнайте, разрешено ли купание в близлежащих водоемах, иначе они не станут для вас источником удовольствия и здоровья в жаркое время года, а скорее наоборот.

Второй этап – составление проекта загородного дома

Составление проекта – едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Большая ошибка думать, что оплачивать разработку чертежей – это напрасная трата денег, которые правильнее вложить в стройматериалы.

Для кого в первую очередь важно наличие проекта будущего загородного дома?

Во-первых, конечно, для самого заказчика. Очень многие вопросы, касающиеся стройки, решаются именно на этапе проектирования. Это очень упрощает подсчеты по количеству необходимых строительных и отделочных материалов, а также дает возможность выразить все свои пожелания по планировке и быть уверенным, что их учтут и воплотят в строящемся доме.

Часто происходит так, что при строительстве загородного дома именно на этапе составления проекта человек представляет себе какую-то идею, которую хочет воплотить в своем будущем жилище. Однако, не всегда получается правильно донести до других ее. Хуже всего, если строителям «покажется», что они все действительно поняли как надо, и начнется работа. Результат такого сомнительного взаимопонимания может оказаться плачевным: стройматериалы потрачены, время идет, а исправлять начатое строительство – задача невыполнимая.

Во-вторых, наличие проекта важно именно для самих строителей. Именно умение читать проект и возводить согласно нему дом – признак их профессионализма. Проект позволяет обойти множество подводных камней и спорных вопросов на самом начальном этапе строительства загородного дома. А серьезные специалисты не станут тратить свои усилия на бесполезную работу, которую придется переделывать из-за каких-то нестыковок.

Проектирование – очень важный этап строительства загородного дома, цель которого вовсе не получение кипы бумаг с чертежами стройки. В чем суть создания проекта строящегося загородного дома и почему он действительно необходим?

В первую очередь проект позволяет оценить расходы на будущее строительство и составить необходимые сметы, потому что в нем собрана вся информация о технических решениях и материалах конструктивных составляющих (в том числе и о необходимом их количестве). Это очень важные сведения. Без них вы будете заниматься оценкой не конкретного строящегося дома, а какого-то мифического объекта.

Проект загородного дома позволяет заказчику выразить свои пожелания в полной мере, а строителям выполнить эти пожелания на все сто процентов. Если в процессе строительства на каком-либо этапе возникают вопросы у той или другой стороны, нужно свериться с проектом, подправить нестыковки и продолжать работу.

Кто-то скажет, что готовых проектов домов множество. К чему заморачиваться над новым? Но практика показывает, что не бывает двух абсолютно одинаковых загородных домов. Даже если вы просто захотите применить вместо клинкерной плитки облицовочный кирпич, это может поменять и всю конструкцию здания.

Пусть вы решили строить загородный дом, как у друга, который живет на одной улице с вами. Все равно, на вашем участке, например, грунтовые воды могут оказаться выше. А это будет означать, что проект дома нужен другой.

В каждом отдельном случае всегда найдется масса индивидуальных особенностей (и грунт, и материалы, и пожелания заказчика). Все составляющие конструкции дома важно просчитывать, принимая во внимание конкретные обстоятельства.

Разработка проекта на начальном этапе строительства загородного дома позволяет заказчику реально оценить свои финансовые возможности и не «замахнуться» на такую стройку, которую потом не удастся завершить. На этапе разработки проекта самое время скорректировать площадь здания и подобрать необходимые материалы таким образом, чтобы строительство не остановилось на стадии фундамента.

Более того, благодаря проекту можно отлично сэкономить средства. Строители будут работать, опираясь на чертежи, а не тащить из заказчика деньги, мотивируя это тем, что они, например, максимально усилили несущие конструкции прямо в процессе строительства.

Третий этап строительства загородного дома – выбор подрядчика

Строительство дома – дело очень серьезное и непростое. Вопросов на всех этапах возникает масса. Найти хорошего подрядчика – один из них. И если вы никогда не занимались строительством, то, скорее всего даже не сможете толково поговорить с потенциальными исполнителями. Как сделать правильный выбор и о чем спрашивать будущих подрядчиков?

1. Что они уже строили и за какие сроки?

Поговорите об этом подробно. Компания, возможно, построила за полгода множество домов, однако, сомнительного качества. А другие за это же время возвели домов не больше десятка, но грамотно, не упустив ни одной мелочи. Фотографиям построек тоже не стоит доверять на сто процентов. Лучший выход на данном этапе – ехать на место и смотреть уже построенные дома лично.

Компания, которой можно доверять, никогда вам в этом не откажет. Хорошо, если получится поговорить с хозяевами уже построенных домов. Спросите у них, понравилась ли работа, все ли сделали, как хотелось, уложились ли по срокам и расходам (и материалов, и денег).

2. Какие работают люди и какая в техника есть распоряжении?

На различных этапах строительства загородного дома исполнители могут называть вам разные цены за одну и ту же работу. Чтобы лучше сориентироваться, предложите компании просчитать все работы по строительству вашего дома. И предложите это сделать не одной фирме, а как минимум двум. Теперь сравнивайте результаты.

Фактически, цифры в расчетах разных подрядчиков должны быть близкими по значениям, однако практически это не всегда так. Зачастую в предоставленных подсчетах могут быть указаны, например, очень низкие (следовательно, выгодные застройщику) цены на стройматериалы. А после начала стройки заказчику объявят, что цены уже выросли, и приходится брать дороже, да и с объемами сначала немного ошиблись, поэтому надо брать большее количество. Это явная попытка обмануть заказчика еще на этапе закупок.

Поэтому заранее узнавайте, есть ли у будущих исполнителей свои собственные склады, строительное оборудование, техника и машины. Большой плюс, если в штате есть и свои проектировщики, архитекторы и их деятельность подтверждается соответствующими лицензиями. Очень удобно, когда и «привязку» здания к местности, и какие-то незначительные изменения проекта можно быстро и грамотно решить в рамках одной организации.

3. Есть ли у компании-застройщика практический опыт, применимый именно к вашему проекту?

То есть, может оказаться, что подрядчик отлично работает с каркасными конструкциями, однако неопытен в строительстве кирпичных зданий. Поэтому выбирайте себе в исполнители тех претендентов, которые имеют опыт работы, необходимый именно вам.




4. Есть ли у подрядчика налаженные каналы связи с поставщиками стройматериалов?

Для вас это будет большим плюсом, потому что сведет к минимуму непредвиденные расходы на всех этапах работы. Вы спокойно вернете материалы, оказавшиеся лишними. Более того, можно будет без ущерба для себя заменить запланированные поначалу материалы на другие, и при этом ничего не доплачивать. Опытный подрядчик всегда отлично владеет такими вопросами, быстро ориентируется в ситуации и решает подобные проблемы.

Лучше, конечно, контролировать самим все этапы строительства загородного дома. Нередко строители выбирают материалы, которые выгоднее взять только для них (с ними легче работать, проще укладывать). При этом материал моет быть непригодным именно для выбранного участка строительства.

5. Какие подрядчик дает гарантии?

Гарантийные обязательства должны быть всегда. У одних они меньше (около года), у других – более долгосрочные. Выбирать вам. После решения этих вопросов можно подписывать договор и начинать стройку.

Четвертый этап – подготовка стройплощадки

На этом этапе строительства загородного дома подробно поговорим о том, как правильно спланировать все рабочее пространство строительной площадки. Вряд ли вы хотите, чтобы на вашей стройке творился кавардак, и чтобы там месяцами лежали материалы, которые будут нужны не скоро, например, только в кровельных работах. Поэтому сразу разместите грамотно и строительные механизмы, и подъезды для транспорта, места хранения стройматериалов, а также подвод временного электричества и воды.

Из строительной техники и оборудования вам обязательно понадобится бетономешалка. Подумайте, где ее удобнее всего поставить, так, чтобы песок, щебень, цемент и сухие смеси были в непосредственной близости.

То, что пойдет на возведение стен (брус, или кирпич, бревна и проч.), лучше складывать прямо рядом со строящимся домом. Тогда не придется переносить на большие расстояния эти громоздкие и тяжелые строительные составляющие.

Хорошо, если на протяжении всех этапов строительства загородного дома, на строительном участке есть навес. Это своеобразное отдельное рабочее место, где можно изготавливать необходимые для стройки конструкции, работать с материалами (подрезать, подгонять и т.д.). Всевозможные работы на промежуточных этапах стройки есть и у сантехников, и у кровельщиков, и других работников (подготовить арматуру, или вырезать деревянные элементы и проч.). Кроме того, под навесом удобно хранить стройматериалы, особенно те, которые нужно укрыть от солнца и дождя. Те же бревна, или доски, сухие смеси, рубероид или изделия из стекловаты.

Однако, не для всех материалов навес подходит как место хранения. Многие из них лучше хранить в закрытом складе. Это дорогостоящие материалы, которые нужно закрывать под замок, или те, которые могут испортиться на отрытом пространстве. Поэтому, закупая материалы для стройки в больших объемах, подумайте заранее, не обойдется ли слишком дорого их хранение.

На начальном этапе строительства загородного дома нужно сразу сделать удобный и надежный заезд на участок. Не забывайте, что заезжать будут тяжелые машины, груженные гравием, песком, кирпичом и бетоном – это огромный вес. Поэтому отнеситесь к вопросу серьезно и основательно, чтобы заезд не превратился в непроходимое болото задолго до окончания стройки. Удобнее всего располагать заезд с той стороны, где в будущем и планируется подъезжать к дому.

Еще один вопрос, которым нужно заняться – отвод со строительной площадки скопившейся воды от дождя или талого снега. Нельзя проводить какие-то строительные работы, если затоплен котлован или траншеи, приготовленные для фундамента. Обычно воду отводят по специально вырытым канавам.

Что еще нужно на участке? Вагончик для строителей. Или времянка. Там они могут переодеться, оставить какой-то инструмент, укрыться от непогоды. Можно провести туда электричество. Если нет такой возможности, то для подключения любых устройств, необходимых при ведении строительства, придется купить и установить генератор. Оптимальный вариант – генератор мощностью от 5-7 кВт. Его потом можно будет оставить в качестве резервного источника электроэнергии в вашем доме.

Финальный этап перед началом стройки – закупка материалов

Теперь, когда участок подготовлен, переходим к следующему этапу строительства загородного дома – начинаем покупать материалы. Действуем, непосредственно опираясь на смету. Спрашивайте у рабочих, где и по какой цене выгодно купить то же бетон, ту же арматуру, и все прочее, по пунктам. Интересуйтесь возможными скидками.

Не пожалейте времени и поинтересуйтесь ценами в нескольких местах, найдите максимально выгодные предложения. Нередки случаи, когда рабочие сами зарабатывают лишь на разнице цен и вашей неосведомленности.

Если вы не очень разбираетесь в качественных характеристиках стройматериала (бруса, или кирпича), берите в консультанты того, кто и будет непосредственно заниматься стройкой. Пусть знающий человек поездит с вами по магазинам и грамотно выбирает то, чем ему же самому потом и работать.

Это немаловажный момент на любом этапе строительства загородного дома – найти общий язык и хорошо сработаться с бригадой строителей. Стройка будет продвигаться без необдуманных лишних затрат, рабочие все будут успевать по времени, и в целом результаты всей работы будут вас только радовать.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.