Индивидуальный или типовой: выбираем проект дома
Чтобы построить идеальный дом, нужно сначала четко определиться, что именно вы хотите и разработать план расположения дома на участке.
Компания ГК «Строй-Коттедж» предлагает множество типовых проектов, разработанных с учетом стандартных потребностей жильцов. Среди них легко найти подходящий именно вам. Но если у клиента есть собственные идеи, которые очень хочется реализовать, архитекторы сделают строго индивидуальный проект.
Зачем нужен проект
Важный этап подготовки к строительству своего дома – выбор проекта. Обратите внимание, что это не план дома, скачанный на одном из строительных сайтов, а основной документ, включающий архитектурную и инженерную части:
- технологию строительства;
- планировку – количество этажей, расположение комнат, дверей, окон, планировка гостиной в доме, планировка кухни в доме;
- внешний облик дома и его расположение на участке;
- чертежи несущих конструкций, конструкция бассейна, фундамента, стропильной системы;
- устройство пола;
- схемы инженерных систем – водоснабжения, отопления, расчет вентиляции в частном доме, электроснабжения, устройство санузла.
В проекте точно рассчитано количество необходимых стройматериалов, поэтому не придется переплачивать за покупку с запасом или постоянно приобретать недостающие.
Типовые проекты домов
Это готовые решения от фундамента до инженерных сетей. Типовые проекты разрабатывают с учетом стандартных запросов, поэтому гарантируют должные удобство и комфорт. Они отвечают требованиям строительных нормативов, что упрощает процесс согласования с властями и страховыми компаниями.
Преимущества:
- Жилье будет построено дешевле и быстрее.
- Типовой дом легче продать – он был неоднократно востребован у покупателей и подходит большинству семей.
- Возможность увидеть выбранный дом в готовом виде – уже построенным на участке другого заказчика.
- Предсказуемость результата в плане строительства и выделенного бюджета. Цена типового проекта известна заранее, что особенно важно для тех, кто хочет избежать незапланированных финансовых трат.
Если типовой проект устраивает на 95 %, архитекторы ГК «Строй-Коттедж» внесут небольшие изменения с учетом ваших пожеланий, например, пристроят террасу или поэкспериментируют с цветом фасада. Это будет компромиссный вариант между типовым и индивидуальным проектами. Однако сдвинуть несущие стены или окна будет нельзя.
Минусы:
- Нет привязки дома к конкретному участку, его рельефу, особенностям грунта. Запас прочности на фундамент может достигать 30 %, а это большая переплата во время строительства.
- Необходимо провести геологические изыскания, чтобы выбрать подходящий фундамент. На это уйдет от 1 до 1,5 месяцев.
- Коттедж, спроектированный под среднестатистическую семью, не учитывает привычки и образ жизни конкретных людей. Покупателям часто приходится адаптировать его под себя – делать пристройки, перемещать перегородки. Семья будет подстраиваться под проект, а не проект под семью.
Когда оправдан выбор типового проекта
1. Когда нет особых пожеланий по поводу планировки и архитектуры.
2. Когда нужно получить качественный, но недорогой дом, потому что ограничен бюджет. В этом случае можно выбрать подходящий типовой проект из каталога ГК «Строй-Коттедж». Это будет намного дешевле, чем разработка проекта с нуля.
3. Когда важно как можно быстрее построить жилье.
Индивидуальные проекты
Их создают с нуля под требования конкретного заказчика. Разработка индивидуального проекта дома – это длительный творческо-технологический процесс. Вся семья может вносить свои пожелания и требования, которые отражаются в проекте. Процесс занимает 3-6 месяцев и стоит в несколько раз дороже.
Преимущества:
- Возможность гармонично вписать дом в окружающий ландшафт и выбрать материал для постройки дома.
- Есть возможность решить как расположить постройки на участке, которых не бывает в типовом доме – мастерские, бильярдные, кальянные, бассейны, необычные террасы вокруг дома.
- Разработка проекта под условия участка с учетом особенностей почвы, рельефа, глубины залегания грунтовых вод, перепад высот на местности, ориентации по сторонам света.
- Совет профессионалов: дома до 300 м² лучше строить типовыми. В их проектах реализованы стандартные решения, подходящие для большинства семей. Коттеджи большей площади всегда строят по индивидуальным запросам.
Минусы:
- Дом будет сложнее продать, потому что его можно сравнить с платьем, сшитым на заказ. Он идеально подходит вам, но оригинальные дизайнерские решения могут не понравиться потенциальным покупателям.
- При выборе индивидуального проекта стоимость дома рассчитывают только после завершения его разработки. Денег, отведенных на строительство, может не хватить. Реализация индивидуального решения будет на 15-20 % дороже, чем строительство типового дома той же площади.
- Возможно использование не проверенных на практике проектировочных решений, когда всего одна неучтенная деталь негативно скажется на эксплуатации дома.
Совет: Типовые проекты в среднем рассчитаны на коробку стоимостью 8 млн рублей. Индивидуальные стоит выбирать, если вы располагаете бюджетом 25 млн рублей и более.
Когда оправдан выбор индивидуального проекта:
- Коттедж придется строить на участке со сложным рельефом.
- Вы точно знаете, как выглядит дом вашей мечты, имеете представление о его внешнем виде, площади, планировке, используемых материалах.
- Вы хотите построить уникальный дом, не похожий на другие.
Типовой проект – это готовый продукт, который вы покупаете. А индивидуальный – это услуга, персональная работа с вашими пожеланиями, которые архитектор помогает воплотить в жизнь.